北京市懷柔區(qū)無形資產(chǎn)評估一商譽(yù)評估一貴榮鼎盛招商引資評估

簡單解釋資產(chǎn)的概念

資產(chǎn)，就是人為創(chuàng)造或加工的產(chǎn)物，比如人為鑄造的刀、劍，人寫出來的文章等等，也可以是一個(gè)組織共同發(fā)明的專利等等，明確可指認(rèn)歸屬權(quán)，且能夠計(jì)量帶來的利益收入。但不能局限于此，比如空氣，本來不屬于資產(chǎn)，因?yàn)榇蠹译S時(shí)隨地都能擁有，不需要買賣。但是由于森林中的空氣比城市里的空氣好，所以有人愿意出錢買罐裝的森林空氣，奇貨可居嘛。隨著地球環(huán)境惡化，資源匱乏，未來也許會出現(xiàn)更多類似的情況。

關(guān)于資產(chǎn)評估的定義：

通俗易懂的講，就是給資產(chǎn)估價(jià)。比如像住了十年的老宅如果要賣，值多少錢，一個(gè)經(jīng)營不善的企業(yè)即將倒閉清算，又值多少錢？這就不是超市賣玉米，明碼標(biāo)價(jià)，可能雙方會產(chǎn)生爭議，而資產(chǎn)評估要解決的問題就是協(xié)調(diào)雙方的矛盾所在，用的手段就是給出一個(gè)明確的價(jià)值，解除爭議點(diǎn),達(dá)成共識。起初資產(chǎn)評估是為國有企業(yè)服務(wù)的，為了防止國有資產(chǎn)的流失，比如***的廠房、固定資產(chǎn)等，防止有意或無意地?fù)p害***權(quán)益，后來演變?yōu)楦黝愘Y產(chǎn)評估，有形的資產(chǎn)，無形的資產(chǎn)，企業(yè)價(jià)值、知識產(chǎn)權(quán)的價(jià)值等等，并且對公，也對私，甚至不止交易，個(gè)人用實(shí)物資產(chǎn)出資企業(yè)、用資產(chǎn)質(zhì)押、****給銀行、拆遷賠款等等經(jīng)濟(jì)行為都需要資產(chǎn)評估，這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評估，公平、公正、專業(yè)、，并且多年來的由各位同行的推廣，已經(jīng)深入人心。

常見的評估對象及評估目的？

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：貴榮鼎盛能夠?yàn)椴煌?jīng)濟(jì)行為、專門領(lǐng)域提供單項(xiàng)資產(chǎn)、

資產(chǎn)組合、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益與義務(wù)的資產(chǎn)評估

與估值咨詢服務(wù)，主要包括：

（1）無形資產(chǎn)評估

1.品牌、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、字號、企業(yè)家價(jià)值

2.專利權(quán)、專有技術(shù)、非專利技術(shù)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商業(yè)秘密

3.特許經(jīng)營權(quán)、植物新品種、旅游景區(qū)、酒窖窖池、海域使用權(quán)、高速公路

收費(fèi)經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)、排污權(quán)

4.網(wǎng)站、APP、營銷網(wǎng)絡(luò)、長期合同、侵權(quán)損害

（2）企業(yè)價(jià)值評估

1.企業(yè)重組、企業(yè)整合、并購、剝離、收購、出售

2.員工持股、管理層收購

3.投資入股

4.股份制改造、國有企業(yè)改制等

（3）整體資產(chǎn)評估

1.適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并收購或分立、重組集團(tuán)、合資、租賃、承包、融資、****、破產(chǎn)清算

（4）單項(xiàng)資產(chǎn)評估

1.各類機(jī)器設(shè)備（高精尖設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、

自制設(shè)備、閑置設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計(jì)算機(jī)硬件和軟件）

2.各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公室、寫字樓、樓盤、住宅、公寓、

酒店、會所、倉庫、化工廠、療養(yǎng)院、福利院、教堂、學(xué)校、球場、度假村、碼

頭、養(yǎng)殖廠、服裝廠、機(jī)械廠、園藝場）****評估、拆遷評估、交易評估、

租賃價(jià)格評估

3.各類土地評估（農(nóng)用地、商業(yè)用地、建設(shè)用地、旅游用地、居民住宅地）

4.林木、果木、花卉、景觀、林權(quán)（林地使用權(quán)、林木所有權(quán)）

（5）基于財(cái)務(wù)報(bào)告的評估

1.投資性房地產(chǎn)評估、企業(yè)并購評估、商譽(yù)減值測試、無形資產(chǎn)評估

2.債務(wù)重組評估、合并對價(jià)分?jǐn)傇u估、資產(chǎn)減值評估、金融資產(chǎn)評估。

（6）項(xiàng)目評估

1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目合資合作、項(xiàng)目投資價(jià)值分析、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、

可行性研究

無形資產(chǎn)的評估有哪些目的及好處？

隨著時(shí)代進(jìn)步，商業(yè)競爭需要，無形資產(chǎn)逐漸露出水面，比如發(fā)明更先進(jìn)的技術(shù)代替古老的技術(shù)，省材料省時(shí)間省人力，這就可以更低成本換更多利潤，同時(shí)收獲投資者青睞，像可口可樂的價(jià)值更多是來自深入人心的品牌，而不是生產(chǎn)罐裝可樂的工廠等設(shè)備設(shè)施。無疑，無形資產(chǎn)能夠帶來巨大利益，那么問題來了，無形資產(chǎn)到底帶來了多少利潤？換句話說，賣的是產(chǎn)品，又不是無形資產(chǎn)，怎么衡量無形資產(chǎn)的價(jià)值呢？這時(shí)候，資產(chǎn)評估可以提供一個(gè)參考價(jià)值，幫助您決斷。

好處如下：

1、利用無形資產(chǎn)增資擴(kuò)股、對外投資、作價(jià)入股，實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張。企業(yè)要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位進(jìn)行投資談判的重要依據(jù)，也是被投資單位確定其無形資產(chǎn)入賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

2、為經(jīng)營者提供管理信息、決策依據(jù)。評估的過程是資產(chǎn)清查的過程，重點(diǎn)在于發(fā)現(xiàn)企業(yè)在資產(chǎn)管理、經(jīng)營過程、資本結(jié)構(gòu)、企業(yè)效率和盈利能力等各個(gè)方面存在的問題和不足，努力解決或?yàn)槠髽I(yè)提供建設(shè)性的意見和建議，

3、激勵和教育員工，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力。向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)品牌信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

4、無形資產(chǎn)價(jià)值傳播是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的有效手段。隨著企業(yè)形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，品牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。

5、無形資產(chǎn)價(jià)值評估有利于銷售渠道的拓展和特許經(jīng)營體系的擴(kuò)張。在發(fā)展加盟商的過程中，了解無形資產(chǎn)價(jià)值可以使盟主企業(yè)在介紹自己的品牌時(shí)有據(jù)可依，從而使?jié)撛诩用松虒Ρ酒髽I(yè)有比較準(zhǔn)確的判斷依據(jù)，還可以讓潛在加盟商看到本企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，增?qiáng)加盟信心，所以進(jìn)行無形資產(chǎn)評估對于特許經(jīng)營盟主企業(yè)顯得尤為重要。

6、為無形資產(chǎn)侵權(quán)賠償提供價(jià)值依據(jù)。在知識產(chǎn)權(quán)的行政保護(hù)特別是侵權(quán)訴訟中，商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)評估后有利于對侵權(quán)行為所造成的損失進(jìn)行量化、認(rèn)定賠償額度，為權(quán)利人打假提供索賠依據(jù)，有利于維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

7、對企業(yè)開展商標(biāo)、中國品牌、加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)具有極大的促進(jìn)作用。

8、摸清家底，完善企業(yè)資產(chǎn)管理。一個(gè)企業(yè)到底有哪些無形資產(chǎn)，其價(jià)值量如何，作為企業(yè)的管理者并不清楚，形成了資產(chǎn)管理的盲點(diǎn)。

9、資產(chǎn)交易的需要。

10、激勵投資者信心。無形資產(chǎn)價(jià)值一經(jīng)機(jī)構(gòu)評估確定，它將會深入人心，潛移默化地影響人們對它的認(rèn)識和接受，一方面，推動了企業(yè)規(guī)模、效益的迅速增長并分散了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，也可以使資本市場對企業(yè)的價(jià)值和發(fā)展?jié)摿τ休^正確、積極的認(rèn)識，增加與投資者的交易機(jī)會并提高交易效率。

11、工商注冊。產(chǎn)權(quán)人及銀行對知識產(chǎn)權(quán)的價(jià)值認(rèn)同是否統(tǒng)一，這就需要無形資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為其評估客觀的公允價(jià)值。

12、經(jīng)濟(jì)談判的需要。合資合作方看中的往往不是機(jī)器設(shè)備、廠房等有形資產(chǎn)，而是技術(shù)、商標(biāo)、資源等無形資產(chǎn)。