廣州市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見，與其它一線城市及熱門二線城市對限購或限貸“加檔”的情況有所不同的是，廣州的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并未升級，仍然是本市戶籍限2套房，外地戶籍限1套房;首套首付最低30%，二套首付最低70%，繼續(xù)暫停發(fā)放三套及以上住房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州此次出臺政策是向北京看齊，積極管控樓市，給政策風(fēng)向定調(diào)。因為今年在全國部分二線城市房價快速上漲的時候，關(guān)于廣州樓市“退出一線城市”的聲音比較多，對于廣州是收緊政策還是放寬政策的各類爭議也比較大。所以此次廣州出臺政策，說明基調(diào)已經(jīng)確定，這也利好后續(xù)樓市的管控和引導(dǎo)。至于廣州此次未升級限購或限貸政策，只是明確嚴(yán)格執(zhí)行既有的限購和限貸政策有四點含義：第一、購房政策并不會如其他城市一樣繼續(xù)收緊，目前維持既有的政策內(nèi)容。第二、購房政策也不會如部分購房者希望的那樣放松，畢竟近期到廣州炒房的需求也在增加。第三、分區(qū)調(diào)控的思路還不成熟，廣州近期不會在分區(qū)調(diào)控方面有太多的動作。第四、廣州也希望在政策預(yù)期上保持穩(wěn)定，此類內(nèi)容又恰是購房者比較關(guān)心的，此類強(qiáng)調(diào)也意味著希望后續(xù)房企和中介能夠積極執(zhí)行，防止各類打擦邊球的做法出現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)還指出，廣州此次在土地政策內(nèi)容上明確了“競配建、競自持”的思路，這實際上是為近期過熱的土地市場施加了一定的約束。從實際情況看，廣州此類政策也是在積極模仿北京的政策內(nèi)容，這會對廣州未來的土地供應(yīng)等產(chǎn)生積極的影響，尤其是積極配合租賃物業(yè)的開發(fā)，這是廣州積極建立租賃市場的一個重要環(huán)節(jié)，也能夠較好地實現(xiàn)抑制房價過快上漲等現(xiàn)象。而其他內(nèi)容實際上和很多二線城市的做法是一致的，基本上也符合廣州目前樓市調(diào)控的思路和要求。這對于抑制廣州樓市的炒房需求，同時穩(wěn)定市場預(yù)期有積極作用。后續(xù)或會加大執(zhí)法力度，這對于廣州房地產(chǎn)市場的年底前的穩(wěn)定運行有積極的作用。
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