4月全國樓市熱度雖不及3月，但房?jī)r(jià)延續(xù)了3月的上漲勢(shì)頭。
國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至67個(gè)，創(chuàng)近4年來數(shù)量新高。值得注意的是，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲，并且新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大。另外，二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
同比來看，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大，高達(dá)23.8%，連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市。呼和浩特、大理、貴陽以及秦皇島4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超20%。此外，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)22.1%，位居第一，其次分別是大理、濟(jì)寧、昆明以及三亞。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是房?jī)r(jià)“小陽春”的主要原因。預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù)，但在市場(chǎng)回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市仍可能出臺(tái)調(diào)控措施，因而房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?
一線城市新房?jī)r(jià)格全面上漲
數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比3月增加2個(gè)。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，是最近4年數(shù)量最多的，僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)弱三線城市環(huán)比下調(diào)。
“4月全國70城新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢(shì)頭。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
值得注意的是，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中，北京、上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格全面上漲，環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
不僅新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格也繼續(xù)擴(kuò)大。
4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
另外，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比3月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于房?jī)r(jià)漲勢(shì)延續(xù)的原因，張大偉認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是房?jī)r(jià)“小陽春”的主要原因。信貸寬松下，部分城市前期跌幅較大，購房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)券商中國記者表示，北京、上海等一線城市調(diào)整時(shí)間最長(zhǎng)，所以目前小陽春相對(duì)要明顯一些，價(jià)格跟著成交量和市場(chǎng)情緒走，所以略有擴(kuò)大，這是市場(chǎng)調(diào)整充分之后的表現(xiàn)。另一個(gè)原因是新房?jī)r(jià)格可能會(huì)受推盤結(jié)構(gòu)影響，比如部分城市項(xiàng)目限價(jià)放松了，高價(jià)盤推出多了，也會(huì)使均價(jià)上漲。
房?jī)r(jià)上漲城市存在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)
券商中國記者梳理了房?jī)r(jià)漲幅居前的城市：
環(huán)比來看，新房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安;二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。
同比來看，新房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理;二手房?jī)r(jià)格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。
對(duì)于秦皇島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似城市購房政策相對(duì)寬松，同時(shí)到了夏季，往往其濱海旅游項(xiàng)目更容易受到市場(chǎng)的青睞，尤其是華北市場(chǎng)對(duì)于秦皇島海景資源的認(rèn)可還是比較大的，后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項(xiàng)目。
“而新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的西安，連續(xù)5個(gè)月成為房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)管控的可能性也會(huì)加大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
此前，3月新房?jī)r(jià)格同比漲幅第一、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅第五的西安，已經(jīng)于4月23日出臺(tái)住房公積金新政，5月13日實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施，包括暫停異地購房提取公積金、降低貸款額度、上調(diào)貸款首付比例等。
而近期樓市、地市均火爆的蘇州也于5月11日出臺(tái)了熱點(diǎn)區(qū)域住房限售和調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則等調(diào)控加碼措施。
對(duì)于未來的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，張波認(rèn)為，一二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大，其中二線城市漲幅最大，與密集出臺(tái)的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時(shí)間在一二線城市的土地爭(zhēng)奪也表現(xiàn)出房企對(duì)于一二線市場(chǎng)前景的認(rèn)可，政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)熱度的雙重利好下，房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù)。
楊紅旭也對(duì)券商中國記者表示，一線城市前期調(diào)整幅度比較大，市場(chǎng)降溫明顯，整體看，價(jià)格應(yīng)該會(huì)見底反彈，今年見底，明年反彈，成交量整體是筑底態(tài)勢(shì)。
不過，張波指出，在國家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會(huì)在房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場(chǎng)回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?
從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，升溫的曲線已趨平緩，4月新房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比3月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%，三四線城市降溫力度最強(qiáng)。4月購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度為2.4%。同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)出手限制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。
張波預(yù)計(jì)，2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。
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