著名國際投資銀行安信國際近日發(fā)布研究報告指出，截至7月底，禹洲合約銷售金額達約人民幣345億元，同比增長41%，已完成全年目標約51%。公司上半年去化率約65%，全年供貨貨值約人民幣1,100億元，下半年可售貨值約人民幣800億元，去化率只要達47%以上便可完成銷售目標，預(yù)計全年目標可穩(wěn)健實現(xiàn)。同時，禹洲明年計劃沖刺千億合約銷售目標，穩(wěn)健勢頭值得期待。
1-7月累積業(yè)績增速居行業(yè)前列 財務(wù)審慎平衡發(fā)展
今年來，熱點城市調(diào)控政策頻頻升級，多地相繼落地限價令，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)景氣持續(xù)走低，全國商品房銷售面積及銷售額增速均有所下降。長期來看，房地產(chǎn)調(diào)控從緊執(zhí)行，城市房價異動大概率加碼調(diào)控，而從行業(yè)角度來看，更要注重保持健康有序的增長。也因此，禹洲始終提倡并踐行提質(zhì)控速，致力穩(wěn)健發(fā)展，強調(diào)品質(zhì)先行。
但從禹洲的經(jīng)營狀況來看，業(yè)績增速仍遠遠超過行業(yè)平均水平。此前丁祖昱評樓市發(fā)文表示，對于TOP3之外的標桿上市房企而言，這部分房企中有近6成房企2019年1-7月累計業(yè)績增速超20%，表現(xiàn)強于行業(yè)整體。而禹洲同期累計業(yè)績增速達40.9%，實力十分強勁。
與此同時，禹洲始終致力于為股東提供持續(xù)豐厚的回報，堅持股東利益最大化，宣派十周年特別股息在內(nèi)的中期股息共0.15港元，合計派息同比增加62.1%，派息率高達46.81%。上市十周年來，禹洲地產(chǎn)每股已累計派息2.62港元(經(jīng)紅股調(diào)整后)，相當于IPO價格2.7港元的97%。
2019上半年，禹洲還拓展多元化融資渠道，采用審慎財務(wù)政策，致力于平衡財務(wù)風險及降低資金成本。期內(nèi)，禹洲地產(chǎn)通過境外融資渠道共籌得 15 億美元的海外優(yōu)先票據(jù);為保持融資渠道多元化及靈活性，禹洲今年與中國工商銀行(5.51 -0.18%,診股)簽約，納入工行總行級客戶名單，開啟銀企戰(zhàn)略合作。同時，禹洲手握現(xiàn)金金額達389.26億元，較2018年12月31日的292.79億元上升32.95%。
土儲豐富精準深耕區(qū)域 多行看好維持“增持”“買入”評級
在“區(qū)域深耕 全國領(lǐng)先”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，2019年禹洲地產(chǎn)緊跟市場發(fā)展動向，把握城市發(fā)展時機，以合理并具有吸引力的地價，積極審慎地在長三角、海西、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、華中及西南這六大都市圈進行深耕布局。上半年，集團準確把握拿地的良好時機，在北京、上海、青島、鄭州、佛山等9個城市獲取14幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積達到212萬平方米，其中9幅地塊為第一季度地價較低時以底價或低溢價率摘牌，為集團持續(xù)、健康、高質(zhì)量的發(fā)展提供保障。
截至2019年6月30日，本集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約1,918萬平方米，持有及管理的土地儲備足夠禹洲未來三至四年的發(fā)展需求。未來，集團將持續(xù)緊抓拿地機遇，擇機補充土儲。
此外，憑借業(yè)績的穩(wěn)健增長、均衡的規(guī)模利潤、良好的市場口碑、多元的業(yè)務(wù)開拓以及對城市化浪潮的身體力行等優(yōu)異表現(xiàn)，禹洲地產(chǎn)屢獲獎項，受到大行及券商的積極評價。2019年以來，共有境內(nèi)外近30家券商覆蓋，其中，天風證券(9.52 +1.06%,診股)在今年首次覆蓋，予以“買入”評級與6.09港元的目標價格。著名國際投資銀行聯(lián)昌國際對禹洲維持“增持”評級，目標價5.60港元。同時，麥格理、瑞信銀行、中金等對禹洲維持 “跑贏大市”評級;摩根大通、天風證券、中泰國際證券等對禹洲給予“買入”評級。
全國人大代表，禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人，董事局主席林龍安太平紳士表示：“禹洲地產(chǎn)將繼續(xù)秉持銳意進取、求真務(wù)實的拼搏姿態(tài)，繼續(xù)把‘三駕馬車 平穩(wěn)發(fā)展’的優(yōu)勢傳統(tǒng)發(fā)揚光大，為‘千億征程’保駕護航，為城市發(fā)展和人們有質(zhì)量的生活貢獻屬于禹洲的一份力量。”
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