上半年商業“低活力”，商業地產或將迎來洗牌

　　7月下旬在北京豐臺萬達廣場某門店工作人員處了解到，盡管商場現階段人流量有所回升，但大部分的消費者進店都抱著“看看不買”的態度，接近半年的虧損迫使部分門店不得不壓縮營業面積。

　　市場分析人士認為，經過此次疫情，商業地產或將迎來市場洗牌。

　　廣東省房地產研究會執行會長、資深房地產專家韓世同表示，疫情對商場、寫字樓和酒店造成的影響在下半年也不一定能夠完全恢復，庫存壓力、電商的沖擊勢必會給行業的運營管理帶來重大變革。

　　2020年上半年，受新冠肺炎疫情的影響，居民消費活動減少，零售市場表現低迷，短期市場供求承壓，商業地產開發投資額和銷售面積同比均下降。與此同時，市場危機也迫使商業地產不得不加快創新速度，不少商業企業為了能夠不被淘汰紛紛尋找出路，開辟線上戰場。

　　上半年商業“低活力”

　　今年上半年疫情對我國宏觀經濟及消費市場產生較大沖擊，商業地產租賃需求減弱，市場整體承壓。

　　根據中國房地產指數系統商鋪租金指數對全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，2020年上半年，一二線15個重點城市主要商業街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。

　　具體而言，上半年由15個重點城市100條商業街商鋪為樣本測算的“百大商業街(百街)商鋪平均租金”為25.1元/平方米/天，環比下跌2.41%;由100個典型購物中心商鋪為樣本構成的“百大購物中心商鋪平均租金”為26.8元/平方米/天，環比下跌1.09%。

　　來自中國指數研究院發布的《2020中國商業地產發展白皮書》同樣顯示，上半年商業地產市場整體承壓。在商業地產新房市場方面，今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%。在商業地產土地市場方面，今年1-6月，全國300城商辦用地推出規劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%;成交規劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

　　上半年市場表現低迷，線下消費頻頻受限，商業購物中心不得不加快創新步伐，尋找線上經營渠道。不少購物中心注冊抖音號等第三方平臺進行線上營銷，或者聯合商家直播帶貨。

　　《2020中國商業地產發展白皮書》白皮書指出，從長期看，商業地產企業將借助互聯網發展的東風，通過數字化發展逐步完善全渠道商業運營模式，提高經營質量和運營水平已成為行業發展趨勢。

　　商業融合互聯網的銷售模式創新會給商業地產帶來怎樣的改變呢?

　　“分化和凈化是未來一段時間的主要趨勢?！比摲康禺a商會商業地產工作委員會會長王永平表示?！盎ヂ摼W的發展模式導致現階段商業地產處于一個較為尷尬的階段，未來商業地產可能會呈現顛覆性的變化。一方面，商業企業需要不斷的創新，加快向數字化轉型的進程，另一方面未來商業重心會從數量轉移到質量，從純粹的零售轉向體驗式消費。”王永平說。

　　商業地產轉型迫在眉睫，根據《2020中國商業地產發展白皮書》的預計，未來商業地產企業將加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續升級，以平衡短期渠道受阻為企業帶來的經營風險，5G技術的應用將加速商業地產運營的數字化轉型、賦能商業智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

　　下半年商業地產洗牌在即

　　專家們一致認為，經過此次疫情，商業地產或將迎來市場洗牌。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“商業地產現在是最糟糕的時期，部分企業面臨洗牌”。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《華夏時報》記者表示，后疫情階段，經濟逐漸恢復，消費者對于產品及品質的要求更高，勢必會加劇下半年商業地產的競爭，對于中小企業來講，未來生存環境更加艱難。

　　韓世同指出，按照當前疫情的局勢來講，商業地產市場狀況下半年也不一定能夠完全恢復。短期內，在市場環境不會發生改變的前提下，受到互聯網等多方面的影響，商業地產可能會出現洗牌。未來是否會有外資進入市場進行收購，市場洗牌情形將持續多久，這些還是未知數。

　　隨著生產生活秩序的不斷恢復以及新經濟、新動能的快速增長，商業地產銷售模式也不斷創新，當下，商業企業如何應對疫情籠罩下市場的沖擊成為無法回避的難題。

　　“‘轉化、創新’恐怕是商業地產應對疫情的突破口?！表n世同稱，一方面商業地產可以借助REITs、保險等資本運作的方式緩解現狀，另一方面互聯網、物聯網化的模式創新才是商業地產穩定發展的長遠之計。