2020年下半年已經(jīng)開啟，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)新發(fā)展。記者從業(yè)界獲悉，今年下半年福建將有15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擬開業(yè)，泉州也有中駿、寶龍、悅禾匯等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)擬入市。此外，全國(guó)下半年計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)目多達(dá)415個(gè)，而上半年這個(gè)數(shù)字只有63個(gè)。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，由于受疫情因素影響，2020年上半年全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H63個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)。但是按照慣例，下半年一般都是全國(guó)商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)的活躍期，企業(yè)集中放量、知名項(xiàng)目扎堆開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020下半年全國(guó)計(jì)劃新開各類商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量或達(dá)415個(gè)(單體商業(yè)建筑面積5萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，部分為存量改造項(xiàng)目)。
據(jù)分析，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大、商業(yè)活躍的區(qū)域、省份和城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)力大的華東地區(qū)計(jì)劃開業(yè)數(shù)量達(dá)到129個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。廣東、江蘇分別以71個(gè)、38個(gè)占據(jù)前二位，四川和湖南分別以31個(gè)、29個(gè)緊隨其后，浙江以26個(gè)位列第五。福建省今年下半年擬開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)也達(dá)到15個(gè)。
值得關(guān)注的是，這些項(xiàng)目以中型購(gòu)物中心為主，體量發(fā)展與行業(yè)整體趨勢(shì)一致，并逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展，建筑規(guī)模5萬(wàn)-10萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)最多，占比約達(dá)51%;10萬(wàn)-15萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)占比約35%;15萬(wàn)平方米以上的，只占比約15%。
具體到福建省，記者從公開資料了解到，今年下半年省內(nèi)擬開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)分別是福州6個(gè)、泉州3個(gè)、廈門2個(gè)、莆田2個(gè)、南平1個(gè)、漳州1個(gè)。其中，泉州擬于下半年開業(yè)的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為泉州悅禾匯廣場(chǎng)，建筑面積5萬(wàn)平方米;泉州水頭中駿世界城，建筑面積12萬(wàn)平方米;泉州臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)，建筑面積11萬(wàn)平方米。除了以上三個(gè)項(xiàng)目，中閩百匯也于今年下半年拿下晉江福隆里一期項(xiàng)目，商業(yè)面積1.5萬(wàn)多平方米，中閩百匯將打造其進(jìn)入晉江的核心購(gòu)物中心，進(jìn)一步布局晉江市場(chǎng)。
泉州市連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳佑成博士分析稱，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，不少城市的商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代，但不論新進(jìn)的還是存量，對(duì)運(yùn)營(yíng)者來(lái)說(shuō)創(chuàng)新都是至關(guān)重要的，比如，如何從建筑設(shè)計(jì)上特立獨(dú)行，以顏值取勝，如何引入首店品牌、網(wǎng)紅品牌以吸引消費(fèi)者，如何將各大IP主題引入運(yùn)營(yíng)，提升商場(chǎng)的活躍度和體驗(yàn)性，以及打造特色主題街區(qū)式商業(yè)等。
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