經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展，我國(guó)各行各業(yè)都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，比如說(shuō)建材行業(yè)。隨著人們的生活水平不斷提高，國(guó)內(nèi)公共建筑的建設(shè)和房屋建造需求量越來(lái)越大，因此建材的使用需求也越來(lái)越大。
隨之而來(lái)，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)怎樣?建材家居市場(chǎng)的前景如何?成為很多人一直都在糾結(jié)困擾的問(wèn)題。
建材行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。展現(xiàn)在眾人面前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀包括了房企集中度不斷攀升、各地土拍熱度有增無(wú)減、精裝房高歌猛進(jìn)……與此同時(shí)，作為與之息息相關(guān)的建材行業(yè)，也在收獲市場(chǎng)體量的增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)一直上漲的根源在哪里?主要還是房子的稀缺性。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)就有一派持有這樣的觀點(diǎn)：稀缺來(lái)自無(wú)窮的欲望而言，用來(lái)滿足人類(lèi)欲望的資源總是相對(duì)有限的。很簡(jiǎn)單的例子就是，筒子樓的人想搬進(jìn)套間，二室一廳想搬進(jìn)三室一廳……人性會(huì)讓資源總是相對(duì)不足。
政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是為了抑制房?jī)r(jià)不健康的漲幅，而房子作為一種商品，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲才是正常。房地產(chǎn)作為一種稀缺性的資源，在社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善等各個(gè)方面都有著舉足輕重的地位。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1. 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2. 使用的長(zhǎng)期性。
3. 影響因素多樣性。
4. 價(jià)值大量性。
5. 保值增值性。
這些特點(diǎn)也決定了未來(lái)住房市場(chǎng)的廣闊前景。
中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊有多方原因加持，不僅僅是由房子的稀缺性而決定。目前中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。與一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，但發(fā)達(dá)國(guó)家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國(guó)的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒(méi)有到位。
從城鎮(zhèn)化水平說(shuō)，根據(jù)國(guó)務(wù)院在《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃(2016~2030年)》中發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2020年全國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)14.2億人左右，2030年將達(dá)峰值14.5億左右，城鎮(zhèn)化比例將超過(guò)70%。也就是說(shuō)，到2030年還將有1.85億人將進(jìn)入城市，房子的數(shù)量自然也將隨需求端增長(zhǎng)。
從現(xiàn)階段情況來(lái)看，我們處于一個(gè)階段性的飽和狀態(tài)，拆舊建新還會(huì)帶來(lái)大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會(huì)導(dǎo)致喪偶老人獨(dú)居、年輕人一人家庭越來(lái)越多。以發(fā)達(dá)國(guó)家為例，一人家庭在15-20%，中國(guó)現(xiàn)在是6-7%，未來(lái)必然增加住房套數(shù)。
總體來(lái)說(shuō)，建材作為房屋建筑的基礎(chǔ)原料，未來(lái)隨著建筑量的不斷增加，需求量也會(huì)越來(lái)越大。
看到未來(lái)和趨勢(shì)，有時(shí)并不是很困難。關(guān)鍵是能不能在趨勢(shì)變成現(xiàn)實(shí)之前，做好充分的準(zhǔn)備，并能持之以恒的堅(jiān)持。住房市場(chǎng)前景有保障，建筑、建材，就是一個(gè)可以堅(jiān)持做下去的事業(yè)。
近幾年，建材家居行業(yè)加速洗牌,原材料漲價(jià)、環(huán)保整治等挑戰(zhàn)不斷，其中關(guān)于“經(jīng)濟(jì)下行”“生意不好做”的也論調(diào)不絕于耳，而這是因?yàn)樽陨順I(yè)務(wù)模式有問(wèn)題，而非行業(yè)發(fā)展有問(wèn)題。
在建材行業(yè)步入超級(jí)時(shí)代的今天，如果自己沒(méi)有機(jī)會(huì)打造超級(jí)能力，積極融入也是一種不錯(cuò)的方法。中材建筑科技集團(tuán)把握機(jī)遇，并盡快完成了面向新市場(chǎng)、新客戶(hù)的規(guī)劃布局，在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取主動(dòng)。
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